Di suatu ruko sebuah perumahan belum ada yang membuka toko obat atau apotik. Berdasarkan informasi dari rekan saya pengusaha toko obat, untuk mendirikan toko obat di depan suatu perumahan dengan penduduk diatas 2500 kk rata-rata cukup layak. Rekan saya ini mempunyai beberapa usaha toko obat dan salah satunya di depan suatu perumahan yang hampir sama besarnya dengan perumahan tempat saya tinggal dan omset yang cukup besar.
Kemudian ia mengatakan, yang perlu diperhatikan adalah toko obat tersebut harus lengkap dan harganya dibawah apotik. Jika saya ingin mendirikan toko obat didepan perumahan tempat saya tinggal, ia akan membantu dalam pengadaan barang dan manajemen operasionalnya.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Obat. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Obat ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Zulkarnain.
Pengurus : Novita (istri) dibantu 1 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae(CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 35.677.000 (Tiga puluh lima
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
- Surat
- SIUP (Surat
- TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
- NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
- Copy sertifikat rumah
- Surat
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk & Segmentasi
Produk usaha ini adalah menjual obat-obatan umum dan juga obat-obatan dengan resep dokter yang sering digunkan.
Segmentasi pasar usaha ini adalah masyarakat perumahan tersebut dean perumahan disekitarnya untuk anak-anak hingga dewasa.
Permintaan
Dari informasi yang didapat dari rekan saya, bahwa omset toko obat didepan perumahan saya diperkirakan rata-rata rP 1.000.000 hingga Rp 1.500.000 perhari atau Rp 30.000.000 hingga Rp 45.000.000 perbulan.
Pesaing
Diperumahan saya belum ada yang membuka toko obat tersebut.
Peluang
Karen pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan permintaan. Proyeksi omset penjualan dapat dilihat pada table dibawah ini.
bulan
| Bulan | Omset (Rp 000) | Kenaikan (%) | Harga Pokok (%) |
| Bulan-1 | 21.000 | 70 | 25% |
| Bulan-2 | 25.500 | 85 | 25% |
| Bulan-3 | 30.000 | 100 | 25% |
| Bulan-4 | 36.000 | 110 | 25% |
| Bulan-5 | 39.000 | 120 | 25% |
| Bulan-6 | 40.500 | 130 | 25% |
| Bulan-7 | 42.000 | 135 | 25% |
| Bulan-8 | 42.000 | 140 | 25% |
| Bulan-9 | 42.000 | 140 | 25% |
| Bulan-10 | 42.000 | 140 | 25% |
| Bulan-11 | 42.000 | 140 | 25% |
| Bulan-12 | 42.000 | 140 | 25% |
Awal bulan operasi diperkirakan omset masih kecil, karena masih belum banyak yang tahu dan akan meningkat terus sejalan dengan penyebaran informasi dan pertambahan penduduk.
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak didepan perumhan, tepatnya pada pintu masuk perumahan tempat saya tinggal.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
- Tambahan Bangunan 3 x 9 m= 27 m2 x @ Rp 1.500.000 Rp 40.500.000
- Etalase / Lemari kaca (2 x 0, 60 x 1) 3 unit x @ Rp 750.000 Rp 2.250.000
- Etalase / Lemari kaca (2 x 0,60 x 2) 3 unit x Rp 1.500.000 Rp 4.500.000
- Meja & kursi 1 unit Rp 500.000
- Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp 48.750.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Obat ini sebesar Rp 71.353.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
Modal Kerja:
- Tambahan Bangunan Rp 40.500.000
- Etalase / Lemari kaca (2 x 0, 60 x 1) Rp 2.250.000
- Etalase / Lemari kaca (2 x 0,60 x 2) Rp 4.500.000
- Meja & kursi 1 unit Rp 500.000
- Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp 48.750.000
1. Modal Kerja operational bulan pertama Rp 22.604.000
Grand Total RP 71.353.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap Rp 24.375.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 11.302.000 (50%)
- Total Rp 35.677.000
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 24.375.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 11.302.000 (50%)
- Total Rp 35.677.000
Grand Total Rp 71.677.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
| Bulan | Pokok Kredit (Rp 000) | Bunga Kredit (Rp 000) | Total (Rp 000) |
| Bulan-1 | 2,973 | 406 | 3,379 |
| Bulan-2 | 2,973 | 545 | 3,518 |
| Bulan-3 | 2,973 | 496 | 3,469 |
| Bulan-4 | 2,973 | 446 | 3,419 |
| Bulan-5 | 2,973 | 396 | 3,369 |
| Bulan-6 | 2,973 | 347 | 3,320 |
| Bulan-7 | 2,973 | 297 | 3,270 |
| Bulan-8 | 2,973 | 248 | 3,221 |
| Bulan-9 | 2,973 | 198 | 3,171 |
| Bulan-10 | 2,973 | 149 | 3,122 |
| Bulan-11 | 2,973 | 99 | 3,072 |
| Bulan-12 | 2,974 | 50 | 3,023 |
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 595.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 1.581.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 56.333.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Rp 595.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 1.581.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 56.333.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 13 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 6,20%. (diatas bunga bank 1,67% perbulan)
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.
| Bulan | Likuiditas |
| Bulan-1 | 78.20% |
| Bulan-2 | 82.76% |
| Bulan-3 | 93.97% |
| Bulan-4 | 109.68% |
| Bulan-5 | 129.68% |
| Bulan-6 | 154.47% |
| Bulan-7 | 183.92% |
| Bulan-8 | 223.31% |
| Bulan-9 | 270.47% |
| Bulan-10 | 330.79% |
| Bulan-11 | 410.53% |
| Bulan-12 | 520.70% |
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI(Rate of return O Investment) dan ROE(Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
| Bulan | ROI | ROE |
| Bulan-1 | 1.46% | 1.67% |
| Bulan-2 | 3.25% | 4.43% |
| Bulan-3 | 5.21% | 7.72% |
| Bulan-4 | 7.99% | 12.07% |
| Bulan-5 | 9.74% | 14.31% |
| Bulan-6 | 10.98% | 15.50% |
| Bulan-7 | 12.37% | 16.69% |
| Bulan-8 | 13.14% | 16.83% |
| Bulan-9 | 14.02% | 16.97% |
| Bulan-10 | 15.02% | 17.10% |
| Bulan-11 | 16.17% | 17.24% |
| Bulan-12 | 17.52% | 17.38% |
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V. Jaminan Kredit.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah saya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,
(Zulkarnain.)
Pemilik Usaha
|
|
KALUNGUSUS
|
|
0 comments:
Posting Komentar