Suatu komplek ruko yang didirikan oleh group developer terkenal. Dimana lokasinya terletak ditengah-tengah beberapa perumahan yang sangat besar dengan jumlah rumah yang telah dibangun mencapai + 30.000 rumah, dan direncanakan akan dibangun + 50.000 rumah. Rencana jangka panjang lokasi tersebut akan dijadikan kota satelit seperti; Bintaro, Kelapa Gading, di Jakarta.
Sumber Dana Investasi
(Yudi C.)
Mengingat perumahan tersebut dibangun + 15 tahun yang lalu, sehingga penghuni perumahan tersebut sebagian besar merupakan keluarga baru (Baru menikah) yang berumur 7 tahun kebawah dan sisanya lagi berumur diatas 7 tahun, maka daerah tersebut banyak anak-anak yang berumur dibawah 5 tahun ataupun yang akan lahir.
Mengingat lokasi tersebut terus dikembangkan dan dibangun rumah-rumah baru, dan pada umumnya yang membeli rumah rata-rata adalah keluarga baru, maka diperkirakan pertumbuhan jumlah anak-anak didaerah tersebut baik dari kelahiran ataupun pendatang baru akan meningkat tajam.
Kebetulan komplek ruko tersebut belum ada yang membangun toko mainan anak-anak, dan ini merupakan peluang usaha bagi saya.
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Mainan Anak-anak. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Mainan Anak-anak ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Yudi C.
Pengurus Harian : Esti (istri)
Dibantu : 3 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 59.888.000 (Lima puluh Sembilan juta delapan ratus delapan puluh delapan ribu rupiah)
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
- Surat izin Domisili
- Copy BPKB Mobil
- Surat Kawin
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk & Segmentasi
Produk usaha ini adalah menjual mainan anak-anak dengan kelasa menengah kebawah, seperti mobil-mobilan, kereta apai, boneka, bola, sticker, robot-robtan, mobil dengan Accu, dan sebagainya.
Segmentasi pasar usaha ini adalah anak yang berlokasi di perumahan tersebut.
Permintaan
Hasil survey kesebuah toko mainan anak-anak pada suatu kota mandiri, dimana kondisi ekonomi dan jumlah anak-anaknya hapir sama, omset yang mereka peroleh mencapai Rp 5.000.000/perhari atau Rp 150.000.000/bulan. Diperkirakan omset toko ini akan sama dengan toko tersebut setelah beberapa bulan.
Pesaing
Pada komplek ruko tersebut belum ada yang bangun usaha ini, sehingga pesaing dianggap tidak ada.
Peluang
Mengingat pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan permintaan. Proyeksi usaha ini adalah:
bulan
Bulan | Omset Rp 000 | Kenaikan (%) |
Bulan-1 | 105,000 | 70.00% |
Bulan-2 | 120,000 | 80.00% |
Bulan-3 | 135,000 | 90.00% |
Bulan-4 | 150,000 | 100.00% |
Bulan-5 | 157,500 | 105.00% |
Bulan-6 | 165,000 | 110.00% |
Bulan-7 | 172,500 | 115.00% |
Bulan-8 | 180,000 | 120.00% |
Bulan-9 | 187,500 | 125.00% |
Bulan-10 | 195,000 | 130.00% |
Bulan-11 | 202,500 | 135.00% |
Bulan-12 | 210,000 | 140.00% |
Mengingat toko tersebut belum banyak yang tahu, maka bulan-bulan awal operasi omset masih kecil, dan perumahan tersebut terus dikembangkan dan makin banyaknya orang yang tahu keberadaan toko tersebut, maka diperkirakan omset penjualan akan naik bertahap sebesar 5% perbulan.
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana Toko Mainan Anak-anak ini akan dibuka di komplek ruko diperumahan tersebut.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
- Renovasi Rp 5.000.000
- Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
- Etalse 2 unit x @ Rp 1500.000 Rp 3.000.000
- Rak 3 unit x @ Rp 500.000 Rp 1.500.000
- Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
- Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 36.500.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Mainan Anak-anak ini sebesar Rp 175.293.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
- Sewa Ruko 1 tahun Rp 25.000.000
- Renovasi Rp 5.000.000
- Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
- Etalase 2 unit x @ Rp 1500.000 Rp 3.000.000
- Rak 3 unit x @ Rp 500.000 Rp 1.500.000
- Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
- Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 36.500.000
Modal Kerja Pengadaan Mainan Anak-anak Rp 138.793.000
Grand Total RP 175.293.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap Rp 18.250.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 41.638.000 (30%)
Total Rp 59.888.000
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 18.250.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 97.155.000 (70%)
Total Rp 115.405.000
Grand Total Rp 175.293.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
Bulan | Pokok Kredit (Rp 000) | Bunga Kredit (Rp 000) | Total (Rp 000) |
Bulan-1 | 9,617 | 243 | 9,860 |
Bulan-2 | 9,617 | 1,411 | 11,028 |
Bulan-3 | 9,617 | 1,282 | 10,899 |
Bulan-4 | 9,617 | 1,154 | 10,771 |
Bulan-5 | 9,617 | 1,026 | 10,643 |
Bulan-6 | 9,617 | 898 | 10,515 |
Bulan-7 | 9,617 | 769 | 10,386 |
Bulan-8 | 9,617 | 641 | 10,258 |
Bulan-9 | 9,617 | 513 | 10,130 |
Bulan-10 | 9,617 | 385 | 10,002 |
Bulan-11 | 9,617 | 256 | 9,873 |
Bulan-12 | 9,618 | 128 | 9,747 |
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 13.779.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 15.612.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 303.558.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Periodadalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Periodusaha ini adalah 10 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceedsyang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 9,92%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditasadalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.
Bulan | Likuiditas |
Bulan-1 | 122.07% |
Bulan-2 | 139.32% |
Bulan-3 | 155.41% |
Bulan-4 | 175.11% |
Bulan-5 | 201.52% |
Bulan-6 | 231.17% |
Bulan-7 | 266.39% |
Bulan-8 | 308.44% |
Bulan-9 | 358.92% |
Bulan-10 | 420.02% |
Bulan-11 | 494.70% |
Bulan-12 | 587.23% |
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Bulan | ROI | ROE |
Bulan-1 | 8.46% | 23.01% |
Bulan-2 | 10.91% | 26.07% |
Bulan-3 | 13.67% | 31.29% |
Bulan-4 | 16.83% | 36.51% |
Bulan-5 | 19.28% | 39.23% |
Bulan-6 | 22.13% | 41.95% |
Bulan-7 | 25.49% | 44.67% |
Bulan-8 | 29.51% | 47.39% |
Bulan-9 | 34.39% | 50.11% |
Bulan-10 | 40.47% | 52.83% |
Bulan-11 | 48.23% | 55.55% |
Bulan-12 | 58.48% | 58.27% |
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V. Jaminan Kredit.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan Usaha ini dan BPKB Mobil saya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,
(Yudi C.)
Pemilik Usaha
|
|
KALUNGUSUS
|
|
0 comments:
Posting Komentar